Como fazer orçamento de obra: modelo pronto e cálculo por m²
O modelo com etapas, material, mão de obra e BDI, na medição que o cliente entende. Preencha e envie no mesmo dia da visita.
Unidade de medida deste modelo: m² e verba por etapa
| Item | Qtd | Total |
|---|---|---|
| Demolição e retirada de entulho | 48 m² | R$ 3.840,00 |
| Contrapiso e regularização | 48 m² | R$ 5.760,00 |
| Revestimento cerâmico | 48 m² | R$ 7.200,00 |
| Mão de obra · equipe de 3 | 12 diárias | R$ 10.800,00 |
Como se faz um orçamento de obra?
Um orçamento de obra é montado em etapas: você mede a área de cada serviço, define o material e a mão de obra necessários por etapa, aplica o custo unitário e soma o BDI, que cobre despesas indiretas, impostos e lucro. O documento final lista cada etapa com quantidade, unidade e valor, mais o prazo de execução e as condições de pagamento.
A medição em m² é o que permite ao cliente comparar propostas. Um orçamento fechado em valor único, sem detalhamento por etapa, é o que gera discussão quando o escopo muda no meio da obra. Veja também o modelo para /modelo-de-orcamento/pintura/ e a página de orçamento para construção civil.
Como montar um orçamento de obra em 5 passos
Da visita ao envio, com o cliente acompanhando cada etapa.
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1
Meça e liste as etapas
Separe demolição, alvenaria, contrapiso, revestimento, elétrica, hidráulica e pintura. Cada etapa tem a própria unidade.
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2
Levante o material
Quantidade por etapa, com margem de perda. Material sem margem de perda é prejuízo garantido.
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3
Calcule a mão de obra
Diária ou empreitada, por número de profissionais e dias de trabalho por etapa.
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4
Aplique o BDI
Despesas indiretas, impostos e lucro. Sem BDI, você está trabalhando pelo custo.
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5
Defina prazo e pagamento
Cronograma por etapa e pagamento por medição, não valor integral na entrega.
O que entra neste modelo
Os itens típicos, a unidade em que se cobra e o que costuma ficar de fora por esquecimento.
| Item | Unidade | Atenção ao orçar |
|---|---|---|
| Demolição e retirada de entulho | m² ou m³ | Inclua caçamba e transporte. É o item mais esquecido. |
| Alvenaria e estrutura | m² | Confirme o tipo de bloco e a espessura antes de fechar o preço. |
| Contrapiso e regularização | m² | Depende do desnível encontrado. Vale registrar a medição inicial. |
| Revestimento e acabamento | m² | Preço do material varia muito. Especifique marca e modelo no orçamento. |
| Elétrica e hidráulica | por ponto | Cobrar por ponto evita discussão quando o cliente pede mais tomadas. |
| Mão de obra | diária ou empreitada | Diária dá flexibilidade; empreitada dá previsibilidade ao cliente. |
| BDI | percentual sobre o custo | Deixe explícito que existe. Esconder o BDI no valor unitário atrapalha a negociação. |
Erros que custam dinheiro neste tipo de orçamento
Todos aparecem depois da aprovação, quando renegociar já é difícil.
Orçar sem visita
Foto não mostra desnível, infiltração nem instalação antiga. O custo aparece depois.
Esquecer a margem de perda
Cerâmica, tinta e argamassa têm perda de corte e de aplicação. Sem margem, a diferença sai do seu bolso.
Não prever revisão de escopo
Obra muda. Escreva no orçamento como um serviço adicional será orçado e aprovado.
Prazo sem gatilho
"45 dias" contados de quando? Defina o início a partir da aprovação e do pagamento da entrada.
Perguntas frequentes sobre orçamento de obra
Como calcular o valor do m² de obra?
Some o custo de material e de mão de obra da etapa, divida pela área executada e aplique o BDI. O resultado é o custo por m² daquela etapa, não da obra inteira — cada serviço tem um valor diferente.
O que é BDI no orçamento de obra?
BDI é a taxa que cobre despesas indiretas, impostos, administração e lucro, aplicada sobre o custo direto de material e mão de obra. Sem ele, o orçamento cobre o custo mas não remunera a empresa.
Devo cobrar pela elaboração do orçamento de obra?
Orçamento detalhado de obra exige visita, medição e levantamento de material. Muitas construtoras cobram e abatem o valor no fechamento do contrato.
Quanto tempo o orçamento de obra deve valer?
De 10 a 15 dias é o mais comum, porque o preço de material varia. Deixe a validade explícita no documento.
Como orçar uma reforma sem projeto?
Registre no orçamento o que foi visto na visita e liste como exclusão o que não pôde ser avaliado, como estrutura embutida e instalação antiga.
Outros modelos de orçamento
Conteúdo revisado em agosto de 2026. URL de publicação: /modelo-de-orcamento/obra/